龙华新区-地铁口商铺出租

1、项目相邻高端小区《佳兆业城市广场》1期2700户；

2期1256户；3期1793户；目前在项目的东向正在售的5期为2700户，

博奥空间商铺位于（坂田10号线）岗头地铁站出口处，项目位置属于主干道坂雪岗大道与环城北路的正交界处，东临佳兆业城市广场，南向吉祥新村、华为科技城、雪象村、西邻山海科技园，与天安云谷高新科技园遥遥相望。

大厦为商业综合体，1楼2楼为商业，3楼以上为类**写字楼，目前商业部分做整体改造，业态重新规划，重新装修整体格局。

周边配置：

两公里内高端酒店宾馆：财富时尚宾馆、雪象宾馆、我家酒店（坂田雪象店）等

两公里内休闲业态：纵横国际影城ZMAX巨幕（天安云谷店）、源丰动力健身工作室、清清美容美体汗蒸养生馆、名剪、SIXIS Hair Saloon熙酷喜日系美发沙龙、酷党量版KTV（坂田店）、克丽缇娜、焚洛薇美容美体养生中心、逸舍瑜伽、Focus舞蹈工作室等

1公里内高端时尚餐饮：鱼旺四季寿司店、麦咭、包原未（呈祥花园店）、坂田私房菜、乐凯撒.榴莲比萨、厨嫂当家、法式纯手工蛋糕、吾虎将、太白山烤肉.石锅拌饭、一品鱼釜、满堂红川菜馆、新加坡妈妈烤包、真功夫、凯撒铁板烧等

目前在出租面积1楼：原定规划图5046平米，可按要求分隔，以满足大面积为先，柱子间隔是8米。项目后面有地面停车场，停车位300个，可满足整栋楼的租户和客户车位的需求。

版块《1》2558平，朝西北向、正对坂雪岗大道，无外摆空间，层高6.5米左右（毛坯）；

版块《2》1136平，朝西北向、正对十字路口，无外摆空间，层高6.5米左右；

版块《3》1352平，朝东北向，目前小部分地板砖已铺好。层高5.2米。有外摆位——可停放40多辆轿车。

业态分析：目**楼求租意向性强的大面积需求有：大型超市、汽车4S店、养生会馆、大型高端餐饮等。

二楼计划引进各类高端首饰珠宝业、高端餐饮业、美容美发、高端婚纱摄影业、**数码旗舰店、高端健身**等业态。大厦可提供广告位。

项目定与2018年3月24号正式对外隆重招商，并出台招商租金价格、管理费和其他具体详细事宜。

目**楼二楼在开盘**天已经销控共计5231平方。

商铺解析：

1、此位置地处主干道坂雪岗大道和环城北路交界处，也是目前正在建的地铁10号线《岗头站》出口处，可2020年运行。

    根据统计和分析以坂田的工业区、生活区、办公区的密集程度与布吉差不多，于是可保守估计每天的人流量为45000人，由于位置的特殊性平行进口车展厅则有了每天45000人次的**的广告效应，可期待上门客流量上涨。

       经地产数据统计，坂田佳兆业城市广场为2015年度深圳较受欢迎的楼盘排行**名，在*三期卖房时，开发商销售处在2015年底就不再对外部中介联动。分析这个项目较小面积在70平左右，按目前均价计算5.2万/平，较便宜的户型需要360万。因为平行进口车的销售价格（高端路线）针对高端人群，可见会有近8500户有力的潜在高端消费者在旁。

项目临近坂银隧道可短时间内到达深圳关内，

在3公里范围内有两个高端区域，成为另一个潜在消费群体。（华为、天安云

谷）高管，白领、金领、老板、外商等。本项目与天安云谷遥遥相望，在办公楼内的玻璃幕墙上可遥望本项目的广告LEND灯带